2025年10月，江苏昆山一小区物业因服务差遭解聘，撤场时竟带走162万公共收益。业主委员会果断起诉，最终法院调解物业返还100余万元。此事揭露物业侵占乱象，律师提醒公共收益属业主共有。
家人们，物业和业主的“爱恨情仇”又添新瓜！江苏昆山一个小区的业主最近气得睡不着觉——服务拉胯的物业被大家投票解聘，结果撤场时直接卷走162万公共收益，这波操作简直把“嚣张”写在脸上！
离谱操作：被辞物业，带着巨款跑路？
这事得从小区业主的忍无可忍说起。据六安检察10月14日消息，该小区物业长期服务缺位：垃圾堆积没人清、电梯故障修不及时、绿化枯死无人管，业主们多次交涉无果，最终通过正规程序投票解聘了这家物业。
可谁也没想到，物业撤场时玩起了“暗度陈仓”。业主委员会清算账目时发现，小区停车场收费、广告投放等公共收益累计162万，竟被物业悄无声息转走了！“这钱是全体业主的血汗钱，他们凭什么带走？”业委会代表气得声音都抖了。
维权之路：业主硬刚，法院调解拿回百万
愤怒过后，业主们没有认栽。在业委会的组织下，大家迅速收集证据——物业服务合同、公共收益收支明细、业主投票记录等，一纸诉状将原物业公司告上法庭，坚决要追回属于自己的钱。
法院审理时明确指出，小区公共收益依法归业主共有，物业仅有管理职责，无权擅自处置。最终经调解，双方达成协议，原物业公司承诺返还100余万元，目前首批款项已到账。业主们得知消息后，终于松了口气：“虽然没全拿回来，但总算没让他们白占便宜。”
律师拆解：162万，本就该是业主的！
为啥说物业的行为既离谱又违法？有律师专门解读了这件事。根据《民法典》规定，小区内的停车费、外墙广告、公共区域租赁等收益，扣除合理成本后都属于业主共有，物业必须定期公示收支情况。
律师还强调，这家物业带走162万的行为，已经涉嫌侵占。如果侵占数额更大、情节更严重，甚至可能触犯职务侵占罪，要承担刑事责任。不少网友看完直呼：“原来我们小区的广告钱也该是自己的，以前全被物业闷声赚了！”
避坑指南：守护钱袋子，业主该这样做！
这起事件给全国业主敲响了警钟。业委会成员总结的避坑经验一定要记牢：首先，小区要尽早成立业委会，这是和物业博弈的“主心骨”；其次，要求物业每月公示公共收益明细，不给他们暗箱操作的空间；最后，遇到侵占行为别犹豫，保留证据及时起诉，法律会站在业主这边。
毕竟，业主花钱请物业是来服务的，不是来“吸血”的。要是连公共收益都守不住，那真是花钱买罪受！
你家小区的公共收益公示过吗？有没有遇到过物业侵占利益的情况？评论区分享你的经历，给大家避避坑～