福州女子“小丁妹妹”补交4万将20㎡公摊电梯厅改造成观影火锅区，称合同标注可私用。律师明确指出此举违反《民法典》《消防法》，安全隐患突出，网友就“公摊私用”展开激烈争论。
最近福州一位博主的“神仙改造”彻底火上热搜！自媒体博主“小丁妹妹”把家门外的公摊电梯厅改成了能涮火锅、看电影的多功能空间，视频一出直接引发全网两极争论——有人夸会利用空间，有人骂违规又危险。作为跟踪热点的新闻博主，这就带大家理清事件来龙去脉，看看公摊区域到底能不能这么改～
事件始末：补交4万，公摊变“私家火锅厅”
小丁是大连人，四年前因工作调动定居福州，购入了一套一梯一户的房源。据她透露，买房时售楼处和物业都明确说电梯厅可由业主自行使用，购房合同里也标注了公摊面积为私人所用，她还特意补交了4万余元的面积差额。
抱着“不浪费空间”的想法，小丁耗时数日完成改造：贴墙纸、装投影仪、摆储物柜，把20多平米的电梯厅打造成了集观影、休憩、餐饮于一体的温馨区域。日常和闺蜜在此追剧，和男友涮火锅、烤烤肉，视频里的氛围感直接拉满。更让人意外的是，她所在小区类似改造并不少见，邻居们有的改洗衣房，有的改棋牌室，都把电梯厅当自家延伸空间。
争议焦点：合同标注+物业承诺，就能私用公摊？
视频走红后，网友瞬间分成两派。支持方觉得“一梯一户本来就少人用，改造后更实用”，甚至求改造教程；反对方则直击核心：“公摊是全体业主的，凭什么占为己有？”“明火煮火锅也太危险了吧！”
面对质疑，小丁回应称改造完全合理：电梯厅通风好，家具没遮挡逃生通道，小区有梯控和门禁，外来人员进不来，不存在安全问题。但这个说法很快被专业律师打脸，这场“合理改造”背后，其实藏着明确的法律红线。
律师解读：两大法律红线，改造属违规操作
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善给出权威解读，直接点出事件的核心问题。从法律归属来看，依据《民法典》第271条和274条，电梯厅属于公摊面积，归全体业主共同所有，哪怕购房合同标注“可私用”，物业和销售的口头承诺也不能作为独占依据。
从消防安全来看，《消防法》第28条明确规定，不得占用、堵塞、封闭疏散通道和消防设施。小丁在电梯厅加装柜子、放置电器和餐饮设备，本质上占用了应急疏散通道，已经违反该条款。律师特别提醒，这种改造的安全隐患绝非小题大做——明火烹饪易引发火灾，墙纸、柜子等易燃材质会加速火势蔓延，狭窄空间里的烟雾也难以及时排出，极易造成人员窒息。
合规建议：公摊利用有方法，安全永远是底线
其实很多人买房后都想利用公摊区域，但“巧用”和“私占”只有一线之隔。律师给出了明确的合规建议：首先，小丁应按消防要求恢复电梯厅的通行功能，确保应急通道宽度达标；其次，若想合理利用，需向业主委员会提交申请，组织相关业主共同商议。
达成一致后，可在不影响消防和通行的前提下，设置可随时移动的简易家具，且绝对禁止使用明火和大功率电器。目前记者已联系该小区售楼处，核实“合同标注公摊可私用”的真实性，但截至发稿尚未收到回复。
这场争议也给大家提了个醒：公摊区域不是“谁先占就是谁的”，合规和安全才是底线。你觉得一梯一户的公摊电梯厅该怎么用？快来评论区聊聊你的看法～