2025 年 12 月，杭州某小区 264 户业主喜提 17 万公共收益分红，每户领 600-800 元现金。这笔钱来自电梯广告、快递柜租金等收益，依法扣除成本后全部分给业主，业主权益落到实处。
谁懂啊！现在的小区居然能给业主发“工资”了！杭州某小区最近火出圈，264户业主平均分到17万公共收益，每户到手600-800元现金，现场领钱的画面羡慕哭全网。作为关注民生热点的资深记者，带你揭秘这笔“意外之财”的来龙去脉，原来每个小区都有隐藏财富，只是你没发现～
现场直击！业主排队领钱，氛围堪比过年
12月15日上午，该小区的物业服务中心热闹非凡。业主们拿着房产证和身份证有序排队，工作人员逐一核对信息后，现场发放现金红包，每个人脸上都洋溢着笑容，不少人当场拍照发朋友圈“炫耀”。
“住了5年小区，第一次领到分红，太惊喜了！”一位阿姨拿着刚领到的700元现金说道。据业委会主任介绍，这次分红按房屋面积核算，小户型业主领600元，大户型最高能领800元，17万现金当天全部发放到位，全程公开透明，还邀请了业主代表监督。
钱从哪来？这些小区收益本就属于业主
很多业主不知道，小区里藏着不少“隐形财富”，而这些收益依法归全体业主共有。根据《民法典》第282条规定，利用小区共有部分产生的收入，扣除合理成本后，应归全体业主所有。
这次17万分红的来源十分清晰：电梯间、单元门、围栏的广告收入占比60%，小区公共区域的停车费占25%，快递柜、饮水机的场地租金占15%。业委会算了一笔账，一年下来这些收益扣除30%的合理成本（如设施维护、人工费用）后，剩余17万全部用于分红。
分红流程曝光！3步搞定，合法合规不踩坑
小区分红不是“天上掉馅饼”，而是业委会和业主共同努力的结果，全程遵循合法流程。第一步是业主提议，小区20%以上业主联合提出分红诉求；第二步是业主大会表决，专有部分面积和人数双过半同意后，确定分红方案；第三步是公示发放，从公共收益专用账户取钱，公示明细后现场发放。
业委会主任分享经验：“关键是要敢查账！”他们每季度都会向物业提交书面申请，核查公共收益账目，重点盯紧收入是否完整、成本是否合理、支出是否透明，发现问题及时沟通，确保业主权益不流失。
维权指南！你家小区的收益可能被“挪用”
其实很多小区都有公共收益，但不少业主从未领到过分红，甚至不知道这些收益的存在。根据《物业管理条例》第67条，业主有权查询公共收益账目，物业需在10-15个工作日内答复。
如果遇到物业拒不公示账目、挪用公共收益的情况，业主可以联合起来向住建部门投诉，或通过法律途径维权，此类案件胜诉率超80%。业委会提醒，成立正规业委会是保障权益的关键，能有效监督物业，让公共收益真正用在业主身上。
从“无人问津”到“现金分红”，这个小区的案例给所有业主提了个醒：小区公共收益不是物业的“私房钱”，而是业主的合法财产。随着大家维权意识的提高，越来越多的小区开始规范公共收益管理，让业主真正受益。你家小区有公共收益公示吗？欢迎在评论区分享，一起聊聊如何维护自己的合法权益～