业主没交物业费竟被物业限制使用电梯这合理吗？

家人们，最近有业主因没交物业费被限制使用电梯，引发热议。本文将深入探讨这一现象，分析背后原因，给出解决办法，一起守护我们的权益！

宝子们，今天又碰到一个让人惊掉下巴的事儿😲 居然有业主因为没交物业费，被物业限制使用电梯了！这听起来是不是有点离谱？但现实中，类似的事儿还真不少，今天咱们就来好好唠唠。

电梯“失控”，业主有家难回🚪

就说河北迁安市天洋城小区，业主们反映，物业把其中一部从地库上楼的电梯装上梯控，没交物业费的业主，电梯卡根本用不了，只能眼巴巴看着电梯门开开合合，自己却上不了楼。这可太不方便了，想象一下，你拎着大包小包，满心疲惫地回到家，却因为物业费的事儿被挡在电梯前，那心情，简直糟透了。

还有河南三门峡卢氏县河洛印象小区，物业也搞了这么一出。直接通知业主，从某天起，交了物业费的才能领电梯IC卡，没交的就没法乘电梯。业主们纷纷吐槽，这不是明摆着“绑架”大家交物业费嘛。有的业主无奈表示，自己不是不想交，而是小区物业管理不正规，收费没依据还没发票，这钱交得实在不踏实。

物业此举，合法合规吗？⚖️

从法律角度看，这事儿物业做得可不对。民法典规定，业主对建筑物专有部分有占有、使用等权利，电梯作为房屋附属设施，所有权归业主，物业无权设置障碍限制业主使用。浙江铁券律师事务所张永辉律师就说了，物业费是服务合同债权，电梯使用权是物权，物业不能用限制物权的方式实现债权。

而且，加装梯控这种改建共有设施的行为，得经过业主共同决议，要专有部分面积及业主人数“双三分之二”参与表决，且参与表决者中“双过半”同意才行。物业擅自安装，那可是违法的，业主完全可以起诉要求拆除。

矛盾根源，到底在哪？💥

物业为啥要出此“下策”呢？一方面，可能是部分业主长期拖欠物业费，导致物业运营困难。像江苏徐州金博星城小区，超过三分之一业主欠缴物业费，物业连公共电费都交不起，电梯停运、二次加压供水停摆，业主生活一团糟。物业也委屈，称人员工资、设施维护都要钱，欠费情况严重，工作实在难开展。

另一方面，业主拒交物业费，大多是觉得物业服务不到位。比如有的小区楼道垃圾堆积如山，好几个月都没人清理；有的小区电梯频繁故障，维修不及时；还有的小区绿化、安保形同虚设。业主们觉得，花了钱却没享受到应有的服务，自然不愿乖乖交物业费。

化解矛盾，路在何方？🌟

对于业主来说，如果对物业服务不满意，别直接拒交物业费，可以先和物业沟通，提出问题和诉求，要求整改。要是物业不作为，就收集证据，向当地房管部门投诉，或者推动成立业主委员会，和物业谈判，争取权益。

物业呢，催收物业费得用合法手段，比如催告、诉讼或仲裁。同时，也要提升服务质量，用实际行动让业主满意，这样物业费收缴率自然会提高。

宝子们，你们小区有没有类似情况？对于业主不交物业费被限制用电梯这事，你们怎么看？快来评论区一起聊聊吧👇